1.浇砼楼板产生裂缝的原因及控制措施
1.1浇砼楼板产生裂缝的原因
1.1.1在设计方面存在的原因
住宅建筑在设计方面存在的原因包括以下几个方面：由于楼板中的预埋线管较多，而导致了住宅楼板混凝土的厚度相对减小；由于住宅平面的布局比较长，而且不规则，同时，对于后浇帯以及伸缩缝的设置不合理；楼板厚度本身较小，而只能保证满足计计计算的要求，无法考虑到其他因素；建筑混凝土的强度等级大于C30[1]；对于楼板一般采用的是单层钢筋，虽在支座处配置了负距钢筋，但是钢筋存在着较大的间距等。
1.1.2在建筑材料方面存在的原因
住宅建筑在材料方面存在的原因主要包括：由于混凝土中粉煤灰的掺量相对较大，没有达到合理的配合比例；混凝土中含泥量较大，其原因是因为混泥土中以细沙或特细沙来作为细骨料。
1.1.3在施工方面存在的原因
对浇捣完后的混凝土养护不够，特别是浇水养护不到位；对于混凝土的浇捣过程中振捣不到位；未控制好楼板的钢筋保护层，并且楼板的厚度没有达到规定的设计要求；没有对楼板中的线管采取加强措策；施工周期有限，过早地拆除模版支撑，并将钢筋、砖等放在楼板上，而导致楼板局部的负载较大。
1.2浇砼楼板产生裂缝的控制措施
1.2.1在设计方面的控制措施
对住宅建筑平面应认真多好规划工作，以防止平面突变的现象产生，若建筑平面有凹口时，应适度加强楼板凹口周边的配筋，在楼板平面形状不规则的情况下，应设置房梁，从而确保建筑平面能相对规则；在住宅房屋长度较长的情况下，应合理地布置后浇带及伸缩缝等；当住宅楼板的线管较多时，应将楼板的厚度适当加大，以确保混凝土的截面高度，同时应对线管上方设置钢筋网片以起到保护作用。
1.2.2在建筑材料方面的控制措施
对于混凝土的拌制应采用普通的硅酸盐水，并要合理控制掺合料的掺量，一般情况下，粉煤灰的掺量不得超过水泥量的15%；要严格控制混凝土的水灰比例，其用水量在正常情况下每立方米不得大于180公斤；混凝土中的细骨料应有效的控制，其中细骨料中的含细沙或是特细沙为Uf≥2.3,并且应尽量避免细骨籵中的含泥量[2]。
第一，水泥的正确选择。对于水泥的购进应严格选择符合质量标准及工程设计所特殊规定的厂家、对于水泥质量、型号应严格把关，验收水泥后对其成份必须要先化验、并进行认真分析。观察水泥的凝结时间、细度、强度、安定性等是否符合规定的要求范围内。对于水泥型号不对以及过期变质、变硬的水泥应严禁购买，总之，对于质量不过关的水泥绝不能应用到建筑施工中。
第二，钢筋的正确选择。进购钢筋后，应对钢筋进行焊接、抗拉、冷弯等相关试验，确定质量合格后才可使用在建筑工程中。同时，应避免已裂皮、弯曲、油污、生锈的钢筋在建筑工程中使用，并对焊接后的钢筋进行严格的检查，主要目的是检查钢筋焊接后是否严密、长度是否符合要求，焊渣是否除净等，对于同一截面焊接的钢筋规定不得超过20％。此外，钢筋在使用过程中为了避免产生剪切裂缝或是弯曲裂缝的现象，应禁止使用低型号的钢筋来代替高型号的钢筋、使用冷拉钢筋来代替热扎钢筋，使用高碳钢来代替低碳钢等，以确保住宅建筑得到质量保证。
第三，细骨料的正确选择。对于细骨料的选择不能使用含泥量过高的水洗砂，水洗砂要保确干净而不含有碎石、杂草、腐殖物等垃圾物质，否则混凝土浇注后会出现强度不够的现象，而导致建筑出现不规则的花纹状裂缝。
第四，粗骨料的正确选择。正确选择粗骨料应首先观察粗骨料的含泥量是否过高，若过高，将会导致混凝土出现不规则的裂痕。并且检查粗骨料有无针片状、风化骨料、层状骨料等现象，若是风化骨料，在混凝土风干硬化后，其周围会出现圆锥形剥离以及裂缝的现象。总之，要对粗骨料各方面检验合格过后才可以使用。
1.2.3在施工方面的控制措施
混凝土在捣完后一定要有专人负责加强养护，混凝土在浇捣过程中一定要按照施工的规范进行操作，振捣要均匀，这这需要责任心强、技术好的施工人员来进行振捣工作；钢筋保护层应严格控制其厚度，特别是对于楼板上部的钢筋，而对于不同厚度的上下层钢筋应根据其距离使用不同高度的马凳，同时也要保证马凳数量要足够及达到混凝土设计的有效截面。此外，对于混凝土的厚度应杜绝偷工减料，必须按工程设计的要按来严格执行；为了加强楼板中的线管应增设钢丝网，同时线管不能设置是不能立体交差；施工交期要保证合理，而不能只追求速度而不顾质量；禁止钢筋、砖等放在楼板上，控制施工荷载堆放等。
2.墙体产生裂缝的原因及控制措施
2.1墙体产生裂缝的原因
2.1.1温度裂缝
温度裂缝是住宅建筑墙体早期出现裂缝的主要原因。建筑材料因温度的变化而产生热胀、冷缩的现象，在一定条件下，当变菜受到较强约束后，墙体便会因温度应力过大而产生裂缝，对于外墙的裂缝一般都发生在底层及顶层，最普遍的裂缝地方为窗台下墙体处，产生温度裂缝的原因是主要是由于墙体这些地方一遇到夏季高温高时，所以承受的温度比其他地方高得多，这些裂缝会经历一个冬夏后逐渐稳定，裂缝的宽度不会继续发展。
2.1.2干缩裂缝
产生收缩裂缝的主要原因是由于砌体都是在半湿情况下完成建造的，而随着砌体中水份渐渐流失，墙面砌体会产生干燥及收缩变形的现象，由于收缩力过大而引起了墙面裂缝的现象。
2.1.3其他裂缝原因
住宅裂缝原因同时也存在温度与干缩共同造成的开裂现象，除了这两种因素外，还存在设计上的疏忽、材料质量不合格、没有采取有针对性的防裂措施、施工方法不当、施工质量差、缺乏施工经验等等，这些都可能造成墙体出现裂缝。
2.2墙体产生裂缝的控制措施
2.2.1为了控制和减轻住宅建筑因温度或干缩现象所产生的裂缝现象，应在墙体中设置有效的伸缩缝，并在屋面设置隔热与保温层。
2.2.2为了控制与减轻墙面底层或顶层产生缝裂现象，可以在底层或底层采用配筋砌体，运用钢筋网片在墙体每隔三层中设置一道，对于墙面顶层因温度产生的裂痕应增强顶层砌体的砂浆强度，并且对混合砂浆的使用不得低于M7.5。
2.2.3为了避免施工方法不当而引起墙面裂缝，在砌体施工过程中，对于施工洞口应严格按照规范要求留置，其洞口净高不得超过1m,洞口距离交接处墙面不得小于500mm，此外，洞口上应必须要设置过梁，对于过梁的搁置长度不能过小，不得低于240mm,洞口两侧的砌体留直槎，应沿外墙高每500mm左右放置拉结钢筋，所埋入的长度从从留槎处开始每边不得小于500mm[3]。同时，应保证砂浆强度及灰缝砂浆的饱满度，待补完成一个礼拜左右后，才可以进行该洞口的抹灰施工。
2.2.4为了避免因施工的其他原因造成的墙面裂缝，并且要得到有效的控制，以免在后继的建筑施工中出现同样的情况，这就要求在工程设计之前应对建筑工程地质情况、地质条件等进行仔细的勘察。
2.2.5在通常情况下，为避免住宅建筑立面高低起伏、平面凹凸不平，以于住宅的高度及长度或是分段长度之间的比值都应尽可能的减小。
2.2.6在建筑设计过程中，应详细研究住宅承重结构的布置，目的是要使各部份的荷载尽可能的均匀，防止建筑某一部份受力集中而导致裂缝。
2.2.7在施工设计的基础是应遵循设计规范及相关规定，以保证施工质量。同时还应对材料配置方面加强管理。
2.2.8在采取控制缝裂措施时，要明确各类住宅建筑不同程度的控裂要求，根据具体情况进行科学的分析，避免过于片面性。
3结语
为了有效控制建筑工程出现裂痕的现象，严禁使用不合格的建筑材料、在施工过程中按照一定的操作规范及相关要求进行施工，在施工工程中认正做好监督、检查工作，并积极去发现施工过程中存在的问题，以防止建筑裂痕的产生，做到早发现造早处理，才能使建筑工程得到质量保障。