1GIS技术概述
通过对GIS技术概念的介绍，可以了解到该技术具有以下特征：第一，GIS技术是动态性与空间性共存的一种技术，将该技术运用到工程测绘工作中，可以达到收集、管理与分析各种地理空间信息的目的，进而在一定程度上提升工程测绘的准确性与真实性；第二，该技术是利用计算机达到管理空间地理数据的目的，且在计算机程序的协助之下，可以模拟部分专门（常规）的地理分析方法，最终提供有效的信息给房地产企业，进而做好各项施工工作以及工程完工后的销售工作。第三，通过GIS技术所收集到的地理信息，属于较高层次的数据，因此可以在一定程度上提升房地产测绘工作的质量，确保工程施工过程中各个数据的正确性。第四，在计算机程序与有关地理数据的帮助下，GIS技术能够构建起一个比较完善的地理空间模型，进而形成一个具有一定信息化水平，且逻辑较小的地理信息系统，运用系统中的程序和有关的数据互换，达到仿真模拟信息流与流动结果的目的。
2基于GIS技术的房产测绘系统的设计与实现
2.1房产测绘系统的基本流程要构建一个健全地房产测绘系统框架，那么就必须构建一个满足有关规范的具体流程，这一点极为必要。首先，详细分析房地产测绘工作的具体过程，进而获得实现房产测绘系统的一个具体地的基本流程。2.2设计数据库的结构在房产测绘系统中，测绘系统数据库的设计是十分关键的内容与环节，其设计的好坏与否将直接影响到测绘系统的正常运作。按照已经设计好的各个操作流程，可以构建起一个健全地数据库系统。其中，数据库内每一个表格所表示的是案件本身或者是房屋的基本信息，例如房屋的结构项目、实际楼层、房屋可操作面积等等，不同的表格必须根据不同的编号来进行联系在一起。只有这样，方能在进行实际的房产测绘工作中，又好、又快的开展各项测绘操作工作，进而快速的完成操作任务。2.3基于GIS技术的房产测绘系统的实现按照上述的设计思维与具体流程，可以选用Windows2000作为系统操作的平台，并且运用ArcGis和VC++6.0及Orcal数据库等工具，构建一个以GIS技术为基础的房产测绘系统。具体情况如下：系统开发工作概要：ArcGis是ESRI开发的新型GIS软件，是目前具有极强功能且使用极为普遍的GIS软件，不管是在野外、桌面、服务器，亦或者是利用网络，都能够给群体/个体提供GIS的功能，支持全系列操作系统的GIS厂商主要有NT、Windows以及UNIX等，其所包含的框架有组件开发平台、Web服务软件、桌面数据管理软件、数据采集软件以及空间数据库访问技术[2]。实现系统的重要技术：在房地产测绘系统中，服务器端的数据平台为Oracle9i，其可以对各项属性数据进行有效的分析与管理，并且对用户的登录状况加以控制，而其中的图形单元数据，可以按照一定的目录结构，在服务器端对文件进行有效的组织。客户端一般采取ArcGis与VC++6.0，进而实现二次开发行为，并且将ADO和服务器的Orcal数据库连接在一起，进而能够实现快速、有效存储图形内每个单元的项目属性信息。在结束绘制图形与对单元项目的定义工作之后，还能够依据房产的具体面积，分摊计算房地产的面积，并且将所得结果储存在相对应的数据库当中，最终检索数据库内的单元结构表记录，反向查找相对应的图形单元，且最后自动形成房屋的测量分层分户平面图[3]。在实现整个房产测绘系统时，ArcGis可以自动实现地图表达、扩展功能，另外ADO可以实现服务器端数据的储存与读取工作。在这种状况之下，怎样达到属性与图形两者之间的双向检索，对完成系统的设计显得尤为关键。而GIS技术的运用，为处理该问题提供了极为关键的条件。在以GIS技术为基础的房产测绘系统当中，通常情况下，图形信息皆带有诸多和图像有关联的属性信息，利用标志码，将这些信息和图形相关的要素相连接。在具体实现的过程中，必须先对分摊的项目或者是内容予以定义处理，在此时必须对该要素形成唯一的标志编号，之后再通过ADO将编号存储至后台的数据库中。在该操作下，不但可以确保属性与图形两者之间，利用唯一的编号能够构建起彼此之间的联系，同时还可以达到在空间查询的过程中迅速回到查询结果的目标。这种双向查询功能，可以确保房产测绘系统由繁杂的单元结构表记录内查询到后台数据库内与之相对应的图形单元，并且还可以自动形成一个与之相对应的楼层结构平面图。由此可见，将GIS技术运用到房产测绘系统内，对提升房产测绘系统的性能，具有极为重大且现实的意义。
3结束语
在现代化城市建设和房产行业快速发展的时代下，房产测绘的重要性越来越明显，特别是现今房产变更十分频繁的当下，以往传统的房产测绘技术已经无法有效满足目前信息化发展的需要，而进一步开发全新的房产测绘系统，以便满足房地产业迅猛发展的需要，这是极为必要的。而以GIS技术为基础的房产测绘系统，对提升现今房产测绘工作的效率，提升房产测绘的质量，进而促进我国房地产业的快速发展，具有极为重大的意义。
作者：冷晓辉 单位：威海市房地产测绘中心有限公司