城镇居民人均消费支出|为“需求决定房价说”正名——基于城镇居民人均住房面积的思考

时间：2017-01-09 23:53:11 作者：黄毅；李健；

本文作者：黄毅；李健；成功正常投稿发表论文到《价格月刊》2014年08期,引用请注明来源400期刊网！
【摘要】：消费者对商品住宅的需求分为实际需求和潜在需求两类,前者决定着房价水平,后者有一部分会向前者转化,进而激发投机(投资)需求,推高房价。在研究需求对商品住宅价格作用机制的基础上,结合人口变化、城镇化进程和商品住宅供给三个影响因素,对2020年~2050年中国城镇居民人均住房面积和商品住宅价格变化趋势进行了预测。
【论文正文预览】：一、需求对商品住宅价格的作用机制商品住宅需求可分为实际需求和潜在需求。前者是指有购房意愿且有购房能力的需求,后者是指只能满足购房能力和购房意愿之一的需求。笔者把有购房意愿却没有购房能力的潜在需求称为潜需求1,把有购房能力却没有购房意愿的潜在需求称为潜需求2。
【文章分类号】：F293.3
【稿件关键词】：商品住宅价格人均住房面积实际需求潜在需求置业投资回报率
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【稿件标题】：城镇居民人均消费支出|为“需求决定房价说”正名——基于城镇居民人均住房面积的思考
【作者单位】：南京理工大学泰州科技学院;
【发表期刊期数】：《价格月刊》2014年08期
【期刊简介】：《价格月刊》杂志是由中华人民共和国新闻出版总署、正式批准公开发行的优秀期刊，价格月刊杂志具有正规的双刊号，其中国内统一刊号：CN36-1006/F，国际刊号：ISSN1006-2025。价格月刊杂志社由江西省发展和改革委员会主管、主办，本刊为月刊。自创刊以来，被公......更多价格月刊杂志社(http://www.400qikan.com/qk/10433/)投稿信息
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