土地评估|浅议我国城市土地价格的评估

时间：2017-03-22 06:31:07 作者：殷琳；

本文作者：殷琳；成功正常投稿发表论文到《中国物价》2009年09期,引用请注明来源400期刊网！
【摘要】：我国城市土地价格是建设用地使用权价格,包括出让的建设用地使用权价格和划拨的建设用地使用权价格。本文通过对决定和影响我国城市土地价格主要因素,即土地用途、建设用地使用权性质、宗地内外开发程度及土地市场状况等方面的分析,指出在我国有限期的土地使用制度下,城市出让的建设用地使用权价格应计提折旧。影响土地价格的外在因素共同作用构成了土地的市场状况,进行城市土地价格评估时,必须将土地的市场状况"静止"于估价期日。
【论文正文预览】：一、城市土地价格的内涵土地能向人类永续提供产品和服务,即在一定的劳动条件下土地能产生纯收益,即地租。购买土地,实际上是购买一定时期的土地收益。因此,土地价格是为购买获得土地预期收益的权利而支付的代价,即地租的资本化。土地价格的高低取决于可以获得的预期土地收益
【文章分类号】：F293.2
【稿件关键词】：城市土地价格土地用途建设用地折旧使用权市场状况土地市场开发程度土地收益宗地
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【稿件标题】：土地评估|浅议我国城市土地价格的评估
【作者单位】：西安财经学院;
【发表期刊期数】：《中国物价》2009年09期
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