[房地产行业融资现状论文]浅析我国目前房地产融资现状

时间：2017-02-17 09:58:44 作者：张正宜；

本文作者：张正宜；成功正常投稿发表论文到《商场现代化》2006年08期,引用请注明来源400期刊网！
【摘要】：在国家近几年来大力度宏观调控之后,房地产业投资过热的现象得到了缓解,但进一步加剧了房地产融资渠道过于单一,银行承担风险过大的问题。银行作为扮演财政的出纳和会计的角色的同时,它在房地产融资中的地位肯定是绝对的。但正是由于这种单一的融资现状,在支持房地产发展的同时,也使得整个银行系统存在着各种风险。另外,在其他融资渠道中,房地产信托的发展潜力很大,但从信托投资公司的自身情况看,各公司普遍存在治理结构上的缺陷,与此同时,我国对信托业的监管经验不足,监管制度也不完善,这造成了内部与外部的约束都缺乏有效性,信托业务的发展也因此受到影响。而股权融资相对于其他融资手段,其优越性也是显而易见。股权融资不仅筹资量大,而且融资能力强,使得公司的盈利能力大幅提高,价值成长有了较大的潜力。但上市还只能是少数实力雄厚的大公司的专利,由于几年来房地产板块的利润水平一直较差,投资者很难认同,虽然开发商数目繁多,但大多数企业信誉较差,质量偏低,房地产行业通过上市融资显得不太现实。而房地产债券发行总额大,票面利率高,且期限长,十分适应房地产这种周转期长的行业,债券同股票相反也较安全,且有保值性和增值性。但宏观政策的制约造成债券市场的低迷以及房地产企业自身的原因,债券融资在我国房地产企业融资中的比重十分小。如何创造直接融资环境,减少银行风险,这成为房地产融资中的重中之重。
【论文正文预览】：一、我国房地产融资现状及存在问题在经过了几年高速发展之后,我国房地产市场在国家的高频率,大力度的宏观调控政策之后,出现了许多同以往不同的鲜明特征。我国房地产市场在2004年的投资增长率同2003年相比继续回落了2.2%,投资增速趋缓。但占全社会固定资产投资比重仍然持续
【文章分类号】：F293.33
【稿件关键词】：房地产融资银行信贷房地产信托股权融资债券融资
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【稿件标题】：[房地产行业融资现状论文]浅析我国目前房地产融资现状
【作者单位】：
【发表期刊期数】：《商场现代化》2006年08期
【期刊简介】：《商场现代化》杂志由中国商业联合会主管、中商科学技术信息研究所主办。主要探讨国内外现代商业管理经验和介绍现代科技在商业营销管理中的应用，并且刊发精选的国内外现代商业流通领域理论研究成果与现代贸易经济理论的科研论文。其严格化，标准化及权威性在......更多商场现代化杂志社(http://www.400qikan.com/qk/945/)投稿信息
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